Đơn giá đối chiếu 26/10/2026 · ghi nguồn, sửa được

Xây nhà hết bao nhiêu tiền? Ước tính theo m² quy đổi

Nhập diện tích, số tầng, móng, mái, mức hoàn thiện và tỉnh: biết ngay tổng chi phí, m² sàn quy đổi, tiền vật tư thô, nhân công, hoàn thiện và dự phòng. Đơn giá mặc định lấy từ báo chí 2026, bạn sửa theo báo giá của thợ. Miễn phí, không cần đăng ký.

Mức hoàn thiện
Sửa đơn giá theo báo giá của bạn (đ/m² quy đổi)

Mặc định lấy từ giá báo chí 2026, cách chia vật tư/nhân công là giả định của site. Xem nguồn.

Chi phí xây ước tính (đã gồm dự phòng)

1,8 tỷ

1.795.200.000đ · 240 m² quy đổi · khoảng 9.973.000đ/m² sàn sử dụng

Vật tư phần thô
648.000.000đ
Nhân công
360.000.000đ
Vật tư hoàn thiện
624.000.000đ
Dự phòng 10%
163.200.000đ

Diện tích sàn quy đổi

Hạng mụcm²Hệ sốQuy đổi
Móng băng6050%30
Tầng trệt60100%60
Tầng 260100%60
Tầng 360100%60
Mái bằng BTCT6050%30
Tổng240

Chưa gồm tiền đất, giấy phép, thiết kế, nội thất rời. Ước tính tham khảo, không phải dự toán thiết kế; giá thực tế theo báo giá nhà thầu nơi bạn xây.

Có con số rồi, giữ cho chi tiêu đừng vượt

Phần lớn nhà tự xây vượt dự toán không phải vì ước tính sai mà vì không ai ghi lại tiền đã đi đâu: vật tư mua lắt nhắt, thợ ứng nhiều lần, phát sinh không ghi. Bộ sổ tay gom tất cả vào một file Excel có công thức sẵn, kèm checklist nghiệm thu để biết khi nào trả tiền đợt tiếp theo.

Tạm ứng cho thợ thế nào để khỏi mất tiền · Xem trong bộ sổ tay có gì

Đất chưa phải đất ở thì chưa xin phép xây được. Tính tiền chuyển đất lên thổ cư (cùng nhà Hoa Gạo).

Sắp mở bán

Bộ sổ tay chủ nhà tự xây · 249.000đ

  • File Excel dự toán theo hạng mục, công thức sống: sửa đơn giá là cả file tự tính lại
  • Sổ vật tư, sổ công thợ, sổ tạm ứng: biết đã ứng bao nhiêu, còn nợ thợ và cửa hàng bao nhiêu
  • Bảng so dự toán với thực chi, tự báo hạng mục nào sắp vượt hoặc đã vượt
  • Lịch thanh toán theo tiến độ, giữ lại 5% bảo hành
  • Checklist nghiệm thu PDF: móng, cột dầm, sàn, mái, điện nước
  • Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công (Word, sửa được)

Trả một lần, dùng mãi. Không cần tài khoản, file tạo ngay trên máy bạn.

Chỉ dùng email này để báo khi mở bán. Muốn xoá, email hoagao.business@gmail.com.

Bài viết cho chủ nhà chuẩn bị xây

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 3 tầng năm 2026 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 3 tầng, mỗi tầng 60 m², móng băng, mái bằng: khoảng 1,35 tỷ ở mức hoàn thiện cơ bản và 1,8 tỷ ở mức khá, đã gồm 10% dự phòng, chưa gồm tiền đất, giấy phép, nội thất rời. Diện tích sàn quy đổi là 240 m².

Cách tính chi phí xây nhà theo m²?

Lấy m² sàn quy đổi nhân đơn giá theo m². m² quy đổi = diện tích mỗi tầng × (hệ số móng + số tầng + hệ số mái + hệ số hầm) + sân × 50%. Ví dụ móng băng 50%, mái bằng 50%, mái tôn 30%, hầm sâu dưới 1,3 m là 150%.

Đơn giá xây nhà 2026 bao nhiêu một m²?

Báo chí 2026 ghi phần thô 3,3–4,25 triệu/m², trọn gói 4,8–8 triệu/m² tùy mức hoàn thiện. Máy tính dùng mặc định 5,1 triệu, 6,8 triệu và 8,5 triệu/m² quy đổi cho mức cơ bản, khá, cao cấp, và cho bạn sửa theo báo giá thực. Đây không phải giá chuẩn.

Nên để dự phòng bao nhiêu khi xây nhà?

10–15% tổng chi phí. Giá vật liệu năm 2026 tăng nhanh (phần thô mức khá tăng khoảng 9% trong một năm) và hầu như nhà nào cũng có phát sinh: đổi vật liệu, sửa thiết kế, xử lý móng.

Ước tính này có dùng làm dự toán xin giấy phép hay ký hợp đồng được không?

Không. Đây là ước tính tham khảo để chủ nhà biết tầm tiền và đối chiếu báo giá. Dự toán thiết kế, kết cấu, móng phải do kỹ sư và đơn vị thiết kế lập.

Số liệu tôi nhập có bị gửi đi đâu không?

Không. Máy tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn; diện tích, đơn giá không gửi lên máy chủ. Lần nhập gần nhất được nhớ trong chính máy bạn.