Cách tính m² xây dựng (diện tích sàn quy đổi): móng, mái, hầm, sân
Cập nhật 26/10/2026 · nguồn số liệu ở cuối bài
"m² xây dựng" trong báo giá nhà thầu không phải diện tích đất, cũng không phải tổng diện tích sàn, mà là diện tích sàn quy đổi: mỗi phần của ngôi nhà được nhân một hệ số theo độ khó và lượng vật tư.
| Hạng mục | Hệ số site dùng | Các nguồn ghi |
|---|---|---|
| Móng đơn | 30% | Nguồn ghi 20–40%. Hợp đất tốt, nhà 1–2 tầng. |
| Móng băng | 50% | Nguồn ghi 20–50% (1 hay 2 phương). |
| Móng cọc (đài cọc) | 40% | Nguồn ghi 30–50%, chưa gồm tiền ép/khoan cọc (tính riêng). |
| Móng bè | 90% | Nguồn ghi 80–100%. |
| Hầm sâu dưới 1,3 m | 150% | Theo độ sâu so với vỉa hè |
| Hầm sâu 1,3–1,7 m | 170% | Theo độ sâu so với vỉa hè |
| Hầm sâu 1,7–2 m | 200% | Theo độ sâu so với vỉa hè |
| Hầm sâu từ 2 m | 250% | Theo độ sâu so với vỉa hè |
| Mỗi tầng có mái che, tầng lửng | 100% | Các nguồn thống nhất |
| Mái tôn | 30% | 15–30% |
| Mái bằng BTCT | 50% | 50–60% (có lát gạch thì 60%) |
| Mái ngói vì kèo sắt | 70% | 70% |
| Mái BTCT dán ngói | 100% | 100% |
| Sân, cổng, tường rào | 50% | 50–100% (sân nhỏ tính cao hơn) |
Ví dụ: nhà 3 tầng, mỗi tầng 60 m²
| Hạng mục | m² | Hệ số | m² quy đổi |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 60 | 50% | 30 |
| Tầng trệt | 60 | 100% | 60 |
| Tầng 2 | 60 | 100% | 60 |
| Tầng 3 | 60 | 100% | 60 |
| Mái bằng BTCT | 60 | 50% | 30 |
| Tổng | 240 |
Đổi sang móng đơn và mái tôn, tổng còn 216 m². Thêm tầng hầm sâu dưới 1,3 m thì cộng 150% diện tích hầm, tức một tầng hầm tốn ngang 1,5 tầng nổi.
Lưu ý khi so báo giá
- Mỗi nhà thầu dùng hệ số hơi khác nhau: hỏi họ tính móng, mái, sân bao nhiêu phần trăm.
- Móng cọc: hệ số chỉ tính phần đài cọc, tiền ép hoặc khoan cọc báo riêng theo mét.
- Ban công có mái che thường tính 70%, không mái che 50%; sân nhỏ dưới 15 m² có nơi tính 100%.
Nguồn số liệu
- VOH: Cách tính m² các hạng mục khi xây dựng nhà (10/3/2021)
- Muaban.net: Cách tính đơn giá xây dựng theo m² (21/5/2025)
- VTC News: Chi phí xây nhà phố 3 tầng 50m² (04/8/2026)
Ước tính tham khảo, không phải dự toán thiết kế hay tư vấn kỹ thuật xây dựng. Kết cấu, móng, giấy phép hỏi kỹ sư và cơ quan cấp phép; giá thực tế theo báo giá nhà thầu nơi bạn xây.
Sắp mở bán
Bộ sổ tay chủ nhà tự xây · 249.000đ
- File Excel dự toán theo hạng mục, công thức sống: sửa đơn giá là cả file tự tính lại
- Sổ vật tư, sổ công thợ, sổ tạm ứng: biết đã ứng bao nhiêu, còn nợ thợ và cửa hàng bao nhiêu
- Bảng so dự toán với thực chi, tự báo hạng mục nào sắp vượt hoặc đã vượt
- Lịch thanh toán theo tiến độ, giữ lại 5% bảo hành
- Checklist nghiệm thu PDF: móng, cột dầm, sàn, mái, điện nước
- Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công (Word, sửa được)
Trả một lần, dùng mãi. Không cần tài khoản, file tạo ngay trên máy bạn.
Chỉ dùng email này để báo khi mở bán. Muốn xoá, email hoagao.business@gmail.com.