Chi phí xây nhà 3 tầng 2026 hết bao nhiêu tiền?

Câu trả lời ngắn: nhà 3 tầng, mỗi tầng 60 m², móng băng, mái bằng, xây ở Hà Nội hoặc TP.HCM năm 2026 tốn khoảng 1,35 tỷ ở mức hoàn thiện cơ bản, 1,8 tỷ ở mức khá và 2,24 tỷ ở mức cao cấp, đã cộng 10% dự phòng, chưa gồm tiền đất, giấy phép và nội thất rời.

Vì sao ra con số này

Diện tích sàn quy đổi của căn nhà là 240 m² (3 sàn cộng 50% móng băng và 50% mái bằng). Báo chí 2026 ghi giá trọn gói 4,8–8 triệu/m²; site lấy 5,1 triệu, 6,8 triệu và 8,5 triệu/m² cho ba mức. Mức khá chia ra:

Những thứ làm giá đổi nhiều nhất

• Mái và móng: đổi sang mái tôn và móng đơn, cùng căn nhà còn khoảng 1,62 tỷ vì m² quy đổi giảm xuống 216 m².
• Tầng hầm: hầm sâu dưới 1,3 m tính 150% diện tích, sâu từ 2 m tính 250%. Nhà 4 tầng 100 m² có hầm, móng cọc, sân 20 m² lên tới 4,86 tỷ, chưa kể tiền ép cọc.
• Mức hoàn thiện: gạch, cửa, thiết bị vệ sinh chênh nhau 2–4 triệu/m² giữa mức cơ bản và cao cấp.
• Giá vật liệu: phần thô mức khá tăng từ 3,9 triệu (3/2025) lên 4,25 triệu/m² (3/2026), khoảng 9%/năm. Báo giá cũ hơn 3 tháng nên hỏi lại.

So với suất vốn của Bộ Xây dựng

Quyết định 425/QĐ-BXD (30/3/2026) công bố suất vốn nhà 2–3 tầng khung BTCT là 8.370.000 đ/m² sàn, đã gồm VAT và cả chi phí thiết kế, quản lý. Con số này dùng cho dự án có vốn nhà nước, thường cao hơn giá thợ báo cho nhà dân; dùng làm mức trần để kiểm tra báo giá.