Đơn giá nhân công xây dựng 2026: giá công thợ và giá khoán

Có hai loại "đơn giá nhân công" dễ nhầm:

• Đơn giá nhân công do nhà nước công bố: từ 01/7/2026 theo Thông tư 37/2026/TT-BXD, nhân công chia theo nhóm, từng tỉnh công bố đơn giá (ví dụ Hà Tĩnh 270.000–346.000 đ/công). Dùng để lập dự toán công trình có vốn nhà nước.
• Giá thợ ngoài thị trường: cái chủ nhà thực trả. Đầu năm 2026 công thợ tăng 15–20%, thợ tay nghề thấp 450.000–550.000 đ/ngày (Báo Đấu thầu, Đắk Lắk); thợ chính ở thành phố lớn cao hơn.

Khoán nhân công theo m²

Nhà dân thường khoán gọn nhân công theo m² sàn quy đổi. Site dùng mặc định 1,5 triệu/m² cho cả công thô và công hoàn thiện ở mức khá; đây là giả định để ước tính (không có nguồn công bố tỉ lệ nhân công), hãy thay bằng giá đội thợ báo cho bạn. Với nhà 3 tầng 60 m² (240 m² quy đổi), tiền nhân công khoảng 360 triệu.

Khoán theo hạng mục cũng phổ biến, ví dụ trát tường trong 65–75 nghìn/m², tường ngoài 85–105 nghìn/m² (đầu 2026).

Công nhật hay khoán?

• Công nhật: hợp việc nhỏ, sửa chữa; chủ nhà phải giám sát số công và tiến độ.
• Khoán: chủ nhà biết trước tổng tiền, nhưng phải có hợp đồng ghi rõ phạm vi, lịch thanh toán theo nghiệm thu và tiền giữ lại bảo hành.

Dù cách nào, ghi từng công và từng lần tạm ứng vào sổ (bài tạm ứng tiền cho thợ).