Nguồn đơn giá
Đối chiếu ngày 26/10/2026. Site không công bố một con số làm "giá chuẩn": đơn giá mặc định là điểm xuất phát lấy giữa các khoảng dưới đây, bạn sửa theo báo giá thực. Chỗ nào là giả định của site (cách chia vật tư/nhân công, hệ số vùng) đều ghi rõ. Thấy số nào sai, email hoagao.business@gmail.com.
Đơn giá mặc định của máy tính (đ/m² sàn quy đổi)
| Mức | Vật tư thô | Nhân công | Hoàn thiện | Cộng |
|---|---|---|---|---|
| Cơ bản | 2.400.000 | 1.300.000 | 1.400.000 | 5.100.000 |
| Khá | 2.700.000 | 1.500.000 | 2.600.000 | 6.800.000 |
| Cao cấp | 2.850.000 | 1.650.000 | 4.000.000 | 8.500.000 |
Cộng phần thô + hoàn thiện khớp khoảng báo chí 2026 (trọn gói 4,8–8 triệu/m², cao cấp tới 9,5 triệu). Cách chia vật tư/nhân công và hệ số vùng (Hà Nội, TP.HCM 1,00; 4 thành phố còn lại 0,97; các tỉnh 0,95) là giả định của site.
Nhà ở riêng lẻ, đã gồm VAT, chưa gồm dự phòng: 1 tầng mái tôn 6.247.000 đ/m² sàn, mái BTCT 6.452.000; 2–3 tầng khung BTCT 8.370.000 (có hầm 10.334.000); 4–5 tầng 7.075.000–9.124.000 tùy diện tích xây dựng. Cơ cấu: móng 15–30%, kết cấu thân 30–40%, kiến trúc, hoàn thiện, điện nước 30–55%. Dùng làm mức trên để đối chiếu (suất vốn gồm cả chi phí thiết kế, quản lý), không dùng làm đơn giá mặc định.
Văn bản nhà nước
VTC News: Xây nhà 2 tầng 100m² hết bao nhiêu tiền? (06/7/2026)
Phần thô 3,3–4,0 triệu/m²; trọn gói phổ biến 4,8–8 triệu/m²; ví dụ 300 m² quy đổi.
Báo, tạp chí
VTC News: Chi phí xây nhà phố 3 tầng 50m² (04/8/2026)
Phần thô 3,3–4,2 triệu/m²; trọn gói 4,8–8 triệu/m²; ví dụ 195 m² quy đổi × 4 triệu = 780 triệu phần thô; móng 30–50%, mái tôn 30%, mái bằng 50%.
Báo, tạp chí
Phần thô mức khá 3,9 triệu/m² (3/2025), 4,1 triệu (12/2025), 4,25 triệu (3/2026); cao cấp +5–7%; hoàn thiện chủ nhà tự mua thêm 2–4 triệu/m².
Báo, tạp chí
VOH: Cách tính m² các hạng mục khi xây dựng nhà (10/3/2021)
Hệ số quy đổi: móng đơn 20%, móng băng 50%, đài cọc 30–40%, móng bè 100%; mái tôn 30%, mái BTCT 50–60%, mái ngói kèo sắt 70%, mái BTCT dán ngói 100%; ban công 50–70%.
Báo, tạp chí
Muaban.net: Cách tính đơn giá xây dựng theo m² (21/5/2025)
Tầng hầm theo độ sâu: dưới 1,3 m 150%; 1,3–1,7 m 170%; 1,7–2 m 200%; từ 2 m 250%. Móng đơn 30–40%, móng bè 80%, sân 50–100%.
Trang nhà thầu, blog (độ tin cậy thấp hơn)
Công thợ tăng 15–20%, thợ tay nghề thấp 450.000–550.000 đ/ngày (Đắk Lắk); khoán trát tường trong 65–75 nghìn/m², tường ngoài 85–105 nghìn/m²; vật liệu tăng 15–25%.
Báo, tạp chí
Thông tư 37/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng (hiệu lực 01/7/2026)
Khung đơn giá nhân công theo nhóm, áp cho dự án có vốn nhà nước; địa phương công bố đơn giá (ví dụ Hà Tĩnh 270.000–346.000 đ/công). Nhà dân thuê thợ theo giá thị trường, cao hơn. Mới thấy qua bài hỏi đáp, chưa đọc toàn văn.
Báo, tạp chí
Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng, Điều 28 (bảo hành)
Tiền bảo hành tối thiểu 5% giá trị hợp đồng, thời hạn từ 12 tháng với công trình cấp III trở xuống; bắt buộc với vốn nhà nước, nhà dân dùng làm mức tham khảo khi giữ lại tiền bảo hành.
Báo, tạp chí
Ước tính tham khảo, không phải dự toán thiết kế hay tư vấn kỹ thuật xây dựng. Kết cấu, móng, giấy phép hỏi kỹ sư và cơ quan cấp phép; giá thực tế theo báo giá nhà thầu nơi bạn xây.