Lịch thanh toán và nghiệm thu khi xây nhà: trả tiền theo mốc nào?
Cập nhật 26/10/2026 · nguồn số liệu ở cuối bài
Không có tỉ lệ chuẩn cho từng đợt thanh toán nhà dân. Nguyên tắc chung: trả theo mốc tiến độ đã nghiệm thu, không trả theo ngày, và giữ lại một phần làm bảo hành. Lịch mẫu site dùng trong bộ sổ tay:
| Đợt | Mốc | Tỉ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng, tạm ứng khởi công | 10% |
| 2 | Nghiệm thu móng, đà kiềng | 15% |
| 3 | Đổ xong sàn các tầng (có thể chia theo từng sàn) | 25% |
| 4 | Xong mái, xây tô hoàn chỉnh | 20% |
| 5 | Xong điện nước, ốp lát, sơn bả | 15% |
| 6 | Nghiệm thu hoàn thành, bàn giao | 10% |
| 7 | Giữ lại bảo hành, trả sau 12 tháng | 5% |
Mức giữ lại 5% trong 12 tháng lấy theo mức tối thiểu Nghị định 06/2021/NĐ-CP (Điều 28) quy định cho công trình có vốn nhà nước; nhà dân dùng làm tham khảo và ghi vào hợp đồng.
Kiểm gì trước khi trả
- Móng: kích thước hố, thép, cốp pha trước khi đổ; bê tông không rỗ sau khi tháo cốp pha.
- Sàn: thép, ống điện nước âm sàn đã đặt đủ, cao độ sàn vệ sinh thấp hơn sàn phòng.
- Mái: ngâm nước thử chống thấm 24–48 giờ.
- Điện nước: thử áp lực ống nước trước khi chôn tường, có chống giật cho mạch ướt.
Kích thước, mác bê tông, đường kính thép lấy theo bản vẽ thiết kế; nghiệm thu kỹ thuật là việc của kỹ sư giám sát. Checklist PDF in sẵn từng giai đoạn có trong bộ sổ tay.
Checklist nghiệm thu và lịch thanh toán →
Nguồn số liệu
Ước tính tham khảo, không phải dự toán thiết kế hay tư vấn kỹ thuật xây dựng. Kết cấu, móng, giấy phép hỏi kỹ sư và cơ quan cấp phép; giá thực tế theo báo giá nhà thầu nơi bạn xây.
Sắp mở bán
Bộ sổ tay chủ nhà tự xây · 249.000đ
- File Excel dự toán theo hạng mục, công thức sống: sửa đơn giá là cả file tự tính lại
- Sổ vật tư, sổ công thợ, sổ tạm ứng: biết đã ứng bao nhiêu, còn nợ thợ và cửa hàng bao nhiêu
- Bảng so dự toán với thực chi, tự báo hạng mục nào sắp vượt hoặc đã vượt
- Lịch thanh toán theo tiến độ, giữ lại 5% bảo hành
- Checklist nghiệm thu PDF: móng, cột dầm, sàn, mái, điện nước
- Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công (Word, sửa được)
Trả một lần, dùng mãi. Không cần tài khoản, file tạo ngay trên máy bạn.
Chỉ dùng email này để báo khi mở bán. Muốn xoá, email hoagao.business@gmail.com.